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繼8月30日在一線城市中率先官宣“認房不認貸”后，廣州又率先落地了調整優(yōu)化差別化住房信貸政策：9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。對于廣州有1套住房，但無貸款記錄或者已結清貸款，執(zhí)行三成首付比例，利率為LPR-10bp；對于廣州有1套住房，但未還清貸款的，執(zhí)行四成首付比例，利率為LPR+30bp。

中指研究院分析認為：相比調整之前的政策，調整后的二套房貸首付比例有明顯下調，有1套住房但無貸款或者貸款已結清，首付比例下降了二成；有1套住房但未還清貸款的，首付比例下降了三成。同時貸款利率也相較此前的LPR+60bp有明顯下降。

從此次下調二套房貸首付比例及利率的利好對象來看，主要是針對在廣州擁有1套住房且有一定支付能力的改善人群，無需通過“賣一買一”來置換，同時也有利于加快二套房改善需求的釋放。這與此前?“認房不認貸”政策不同的是，此次執(zhí)行政策主要針對二套購房人群，大大降低了二套置業(yè)門檻及購房成本。1

中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廣州新房成交自今年4月份以來，已連續(xù)4個月持續(xù)下滑，2023年8月新房成交50.4萬㎡，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%，當前市場成交已處于歷史低位水平。?隨著廣州首套住房“認房不認貸”及二套住房首付比例及利率大幅下調的執(zhí)行，短期內將明顯提振樓市信心，同時對于受益的剛性及改善人群也將加快入市步伐，在接下來的“金九銀十”節(jié)點，開發(fā)商也將利用政策窗口期加快推貨節(jié)奏，廣州樓市“金九銀十”可期。

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