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中指·每日要聞:青島全域取消限購(gòu)政策 優(yōu)化住房上市交易年限
2023-09-12 10:08:57 來(lái)源:中指研究院 編輯:news2020

今日看點(diǎn):

·青島:全域取消限購(gòu)政策?優(yōu)化住房上市交易年限

·中國(guó)中鐵:擬發(fā)行30億公司債?用于償還有息債務(wù)


(資料圖片)

·濱江集團(tuán):擬為子公司提供最高3.78億擔(dān)保?范圍涉及未清償債務(wù)

·中海:搖中廣州海珠上涌果樹公園地塊?成交價(jià)127.9億元

·山西金振德:搖中廣州番禺新光快速路地塊?成交價(jià)10.8億元

·嘉誠(chéng)新悅轉(zhuǎn)讓嘉合欣誠(chéng)物業(yè)部分股權(quán)

房企銷售業(yè)績(jī)、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)

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【政策·市場(chǎng)】

青島:9月11日,據(jù)青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官微顯示,青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。一、調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購(gòu)區(qū)域,全域取消限購(gòu)政策。二、優(yōu)化住房上市交易年限。在全市范圍內(nèi),商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。據(jù)悉,近段時(shí)間來(lái)青島連續(xù)出臺(tái)樓市新政,提振住房消費(fèi)需求。今年6月1日,青島多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中便提到調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例,同時(shí)優(yōu)化限售條件,支持剛需、改善需求。在限售方面,新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年,取證滿2年。8月28日,青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》,對(duì)青島市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整,購(gòu)買首套和第二套自住住房,公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%。

【企業(yè)】

【1】中國(guó)中鐵:9月11日,中國(guó)中鐵股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券(第五期)公告文件。本期債券發(fā)行金額不超過30億元(含30億元),債券分為兩個(gè)品種,引入品種間回?fù)苓x擇權(quán)。品種一基礎(chǔ)期限為3年,以每3個(gè)計(jì)息年度為1個(gè)周期,在每個(gè)周期末,發(fā)行人有權(quán)選擇將本品種債券期限延長(zhǎng)1個(gè)周期(即延長(zhǎng)3年),或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券;品種二基礎(chǔ)期限為5年,以每5個(gè)計(jì)息年度為1個(gè)周期,在每個(gè)周期末,發(fā)行人有權(quán)選擇將本品種債券期限延長(zhǎng)1個(gè)周期(即延?5年),或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券。

【2】濱江集團(tuán):9月11日,杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為控股子公司提供擔(dān)保的公告。據(jù)了解,濱江集團(tuán)控股子公司杭州濱意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向平安銀行和興業(yè)銀行組成的銀團(tuán)申請(qǐng)不超過7億元的融資,公司擬按股權(quán)比例為濱意公司此次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,保證范圍為濱意公司未清償債務(wù)的37%(最高本金限額為2.59億元)。

【土地】

【1】中海:9月11日下午,廣州海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊進(jìn)行搖號(hào),共有14家競(jìng)買人參與該宗地的搖號(hào)。最終廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(中海)搖中該宗地,成交樓面價(jià)35161元/㎡(未扣除配建)。該宗地為今年海珠區(qū)最高起拍地價(jià)的地塊,起拍總價(jià)111.21億元,折合樓面價(jià)約3.06萬(wàn)元/㎡(未扣除配建)??傉嫉?7,7193㎡(可建設(shè)用地面積107,150㎡),容積率3.39,計(jì)容建面363,744㎡。于9月8日,該宗地吸引了16家房企加入爭(zhēng)奪,廝殺85輪后,達(dá)到封頂價(jià)127.9億元。地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南,即海珠區(qū)政府斜對(duì)面;除居住用地之外,還包含商業(yè)商務(wù)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施用途,連同地塊內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)、河涌以及25,347㎡的政府性統(tǒng)籌用房等都須競(jìng)得人無(wú)償配建。

【2】山西金振德:9月11日上午,廣州番禺新光快速路地塊搖號(hào),最終山西金振德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中該宗地,成交價(jià)10.79億元,樓面價(jià)22584元/平方米。企查查顯示,山西金振德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由山西金保鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股60%,山西金保澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%;其中前者的實(shí)際控制人為金立祥,后者的實(shí)際控制人為金環(huán)。番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊占地面積近1.9萬(wàn)平方米,總建面47806平方米,總起拍價(jià)93882萬(wàn)元。該宗地也是番禺區(qū)今年第六宗進(jìn)入封頂搖號(hào)的地塊。據(jù)悉,新光快速西側(cè)地塊從地塊素質(zhì)來(lái)說(shuō),與迎賓路地塊較為相似,有江景資源,體量較小、成本可控,且周邊累積較大量的置換需求。值得注意的是,相較于迎賓路地塊2.4萬(wàn)/平方米的樓面地價(jià),該地塊在價(jià)格上還有一定優(yōu)勢(shì),這也是被認(rèn)為是該地塊備受青睞的原因之一。

【物業(yè)】

【1】嘉誠(chéng)新悅:成都嘉誠(chéng)新悅物業(yè)管理集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“嘉誠(chéng)新悅”)轉(zhuǎn)讓成都嘉合欣誠(chéng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“嘉合欣誠(chéng)物業(yè)”)51%股權(quán),成都空港公園城市綠道建設(shè)投資有限公司接盤。

【2】鴻坤瑞邦物業(yè):北京鴻坤瑞邦物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鴻坤瑞邦物業(yè)”)接盤鴻燁房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)100%股權(quán)。鴻燁房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)成立于2015年12月29日,注冊(cè)資本500萬(wàn)元,法人代表為閆偉,經(jīng)營(yíng)范圍包括:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);房地產(chǎn)咨詢;企業(yè)形象策劃等。而鴻坤瑞邦物業(yè)成立于2003年6月18日,注冊(cè)資本3億元,法人代表為楊冀。目前,其由燁星(香港)控股有限公司100%持股。

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