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南京打響核心二線城市解除限購“第一槍” 以真金白銀舉措激活樓市
2023-09-09 08:02:09 來源:騰訊網(wǎng) 編輯:news2020
南京打響核心二線城市解除限購“第一槍” 以真金白銀舉措激活樓市

本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道


(資料圖)

南京市執(zhí)行已久的房地產(chǎn)限購政策正迎來階段性大轉(zhuǎn)向。

9月7日,南京市發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展6項最新舉措。這是南京市在8月4日發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措 促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》政策措施基礎上,再度推出的房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措。根據(jù)最新政策,包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

在業(yè)內(nèi)人士看來,此舉也意味著南京市自此全面解除了限購,打響核心二線城市全面放開限購的“第一槍”。此外,《中國經(jīng)營報》記者注意到,南京市還為激活當?shù)胤康禺a(chǎn)市場拿出了“真金白銀”措施。例如,對于在江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)等新六區(qū)以及棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)部分區(qū)域購房的,給予不低于合同總價的1%的購房補貼;實施賣舊換新補助,對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,再給予不低于合同總價0.5%的補助。

“與一線城市不同,二線城市和三四線城市更需要政策層面的支持?!辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,既然南京市這樣的強二線城市全面取消了限購,那么杭州市、成都市、武漢市、西安市和蘇州市等城市也有望逐步取消限購政策?!邦A計先從郊區(qū)開始實施,如果市場仍面臨銷售壓力,這些城市就有可能完全取消限購。預計最快到10月底,非一線城市限購將全面取消?!?/p>

全面放開限購政策

對于南京市此次出臺的樓市新政,最受關注的便是正式全面放開了自2016年以來實行7年的限購政策。

9月7日深夜,“南京發(fā)布”微信公眾號發(fā)文稱,自9月8日起,玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

記者了解到,上述四區(qū)是南京市中心城區(qū),也是南京市僅剩的限購區(qū)域。早在2022年,南京市便在執(zhí)行層面取消了棲霞區(qū)、雨花區(qū)、江寧區(qū)、江北新區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)等外圍區(qū)域的限購政策。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來,南京市之所以打響核心二線城市全面放開限購的“第一槍”,與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場低迷密不可分。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年8月,南京市商品住宅市場供應面積25.97萬平方米,環(huán)比下降31.39%,同比下降20.92%;成交面積31.14萬平方米,環(huán)比下降14.47%,同比下降45.25%;成交均價27243元/平方米,環(huán)比下降19.67%,同比下降7.69%。其中,新房成交量已連續(xù)5個月下降,為2020年2月以來的最低值。

“南京市新房廣義庫存量在35個月以上,存在去化壓力?!睆埡陚ケ硎?,南京市之前就取消了外圍區(qū)域的限購,但市場反應并不理想,銷售量也沒有太大起色。在最近的南京市土拍中,除了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊有品牌房企關注外,其他區(qū)域地塊基本上都是底價成交或當?shù)貒笸械壮山弧?/p>

張宏偉分析認為,現(xiàn)在南京市取消了核心區(qū)限購,再加上執(zhí)行“認房不認貸”和首付比例降低等新政策,能夠帶動改善型需求入市,至少可讓核心區(qū)的交易量活躍起來。“這些政策‘組合拳’,可以帶動改善型需求在9~10月集中釋放。但外圍的剛需、首改樓盤,受制于居民收入和當?shù)貛齑媪科蟮仍?,庫存去化不一定會很快見效。?/p>

值得一提的是,除了全面取消限購外,南京市此次出臺的新政策還推出了多項重要舉措。首先,南京市將落實國家信貸政策最新要求,落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

具體而言,南京市首套房首付比例最低為20%,貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;二套房首付比例最低為30%,貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

其次,南京市將出臺集體土地房票安置辦法。對征收集體土地涉及住宅房屋的,鼓勵被征收人選擇房票安置,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過渡周期。

另外,南京市還將對8月1日~12月31日期間購置新房的購房者給予補助。具體而言,該政策適用于新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街道)、雨花臺區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)),補助標準是不低于合同總價的1%。

實施“賣舊換新”補助

在激活樓市過程中,提振二手房市場也是不可忽略的一環(huán)。

我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月,南京市二手房成交量為6967套(含高淳、溧水),環(huán)比小幅上升2.1%。二手房成交均價為29245元/平方米,環(huán)比下跌2.9%,再次回歸到3萬元大關以內(nèi)。

因市場可售房源量持續(xù)增加影響,8月,南京市二手房新增掛牌房源5857套,環(huán)比下降2.7%;新增掛牌房源均價31828元/平方米,環(huán)比下降1.3%,均價也是近3年來首次回落到3.2萬元以下。

“結(jié)合可售庫存來看,南京市二手房仍處于供過于求的狀態(tài)?!蔽覑畚壹已芯吭悍矫姹硎荆暇┦卸址糠吭雌骄山恢芷跒?96.6天,環(huán)比增加了12.4天,主要還是因為目前南京市庫存房源量較大,客戶選擇性眾多,也會拉長房源的整體成交周期。

因此,南京市此次出臺的新政策將實施“賣舊換新”補助,對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,再給予不低于合同總價0.5%的補助。

與此同時,南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、重點經(jīng)紀機構推出了“換新購”服務,搭建“換新購”超市,超市房源不高于案場銷售最低價,通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務,縮短二手房出售和新房購買周期,加快滿足居民住房改善需求。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會日前發(fā)布的《關于促進一二手房聯(lián)動支持“賣舊換新”住房改善需求的通知》(以下簡稱“《通知》”)指出,在新建商品住房“放心買”認購協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中,約定30~90天時間周期內(nèi),開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源,經(jīng)紀機構通過“優(yōu)先賣”服務,通過線上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期。

“若二手房在約定時間內(nèi)售出,則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù);若二手房在約定時間內(nèi)未售出,則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金,購房者無須承擔違約風險。”上述《通知》表示。

此外,《通知》還表示,將在南京房產(chǎn)微政務“房幫寧”平臺開設“換新購”欄目,自9月8日起,公開在售新建商品住房項目“換新購”專屬房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀機構和聯(lián)系方式等實時更新信息。鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和專屬優(yōu)惠方案,讓住房改善群體切實減負擔、得實惠。

我愛我家研究院方面預計,隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售季到來,南京市二手房市場預計也將小幅回溫,9月交易量有望環(huán)比上升,但當前市場成交主力仍將是剛需群體,整體成交價格或仍將維持低位。

(編輯:張家振 校對:顏京寧)

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