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9月7日晚間，2022年GDP達(dá)1.69萬億元的江蘇省會南京發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》，推出六條最新舉措，簡稱“新六條”。

除了要求落實(shí)調(diào)整國家信貸政策最新要求，“新六條”明確，自9月8日起，南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。值得注意的是，上述四區(qū)均為南京核心主城區(qū)，房價(jià)位于南京樓市第一梯隊(duì)。

此外，“新六條”還推出一系列購新房補(bǔ)助、“賣舊換新”補(bǔ)助、“換新購”服務(wù)等。目前，南京部分區(qū)域已明確，對在2023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

(資料圖)

細(xì)則

降息、補(bǔ)貼、換購，多渠道利好購房者

9月7日晚間，南京發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》具體措施如下：

一、落實(shí)國家信貸政策最新要求

落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

二、部分區(qū)不再需要購房證明

為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

三、出臺集體土地房票安置辦法

對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

四、對購置新房實(shí)施補(bǔ)助

部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

五、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助

在享受第四條補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

六、推出“換新購”服務(wù)

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購”服務(wù)，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價(jià)，通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

9月8日上午，上證報(bào)記者來到鼓樓區(qū)湖南路、寧海路兩家房產(chǎn)中介公司，門店里工作人員正在紛紛撥打電話，將新政策告知有購房意向的消費(fèi)者。

寧海路一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理向記者表示，此次南京樓市“新六條”力度不小，有望帶來不少新業(yè)務(wù)。“一批想換舒適房、學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者，可以不用考慮限購政策，趁著房貸利率下調(diào)，抓緊成交購房了?！?/p>

解讀

購新房補(bǔ)助不低于合同總價(jià)的1%

今后如何報(bào)名購買新建商品住房？“賣舊換新”補(bǔ)助力度有多大？調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？

南京樓市“新六條”政策一出，相關(guān)的政策解讀問題接踵而至。對此，南京市房地產(chǎn)相關(guān)部門給出具體答復(fù)。

1、今后如何報(bào)名購買新建商品住房？

答：憑居民身份證通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗(yàn)購房資格。

人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗(yàn)單，已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

2、購置新建商品住房享受補(bǔ)助政策適用于哪些區(qū)域？補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

3、“賣舊換新”補(bǔ)助力度有多大？

答：在享受購置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

4、為什么要推出“換新購”服務(wù)？具體如何操作？

答：為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場梯度消費(fèi)和聯(lián)動效應(yīng)，讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務(wù)。

購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi)，通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。自9月8日起，購房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺查詢“換新購”欄目，了解在售新建商品住房項(xiàng)目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和操作流程等信息。

5、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？

答：按照《中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個基點(diǎn)。

6、降低存量首套住房貸款利率政策的最新要求是什么？

答：8月31日《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

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