9月7日晚間,2022年GDP達(dá)1.69萬億元的江蘇省會南京發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》,推出六條最新舉措,簡稱“新六條”。
除了要求落實(shí)調(diào)整國家信貸政策最新要求,“新六條”明確,自9月8日起,南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。值得注意的是,上述四區(qū)均為南京核心主城區(qū),房價(jià)位于南京樓市第一梯隊(duì)。
此外,“新六條”還推出一系列購新房補(bǔ)助、“賣舊換新”補(bǔ)助、“換新購”服務(wù)等。目前,南京部分區(qū)域已明確,對在2023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。
(資料圖)
細(xì)則
降息、補(bǔ)貼、換購,多渠道利好購房者
9月7日晚間,南京發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》具體措施如下:
一、落實(shí)國家信貸政策最新要求
落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策,更好滿足剛性和改善性住房需求。
二、部分區(qū)不再需要購房證明
為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程,自9月8日起,玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。
三、出臺集體土地房票安置辦法
對征收集體土地涉及住宅房屋的,鼓勵被征收人選擇房票安置,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過渡周期,具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。
四、對購置新房實(shí)施補(bǔ)助
部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。
五、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助
在享受第四條補(bǔ)助的基礎(chǔ)上,對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,再給予一定補(bǔ)助,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。
六、推出“換新購”服務(wù)
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購”服務(wù),搭建“換新購”超市,超市房源不高于案場銷售最低價(jià),通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù),縮短二手房出售和新房購買周期,加快滿足居民住房改善需求。
9月8日上午,上證報(bào)記者來到鼓樓區(qū)湖南路、寧海路兩家房產(chǎn)中介公司,門店里工作人員正在紛紛撥打電話,將新政策告知有購房意向的消費(fèi)者。
寧海路一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理向記者表示,此次南京樓市“新六條”力度不小,有望帶來不少新業(yè)務(wù)。“一批想換舒適房、學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者,可以不用考慮限購政策,趁著房貸利率下調(diào),抓緊成交購房了?!?/p>
解讀
購新房補(bǔ)助不低于合同總價(jià)的1%
今后如何報(bào)名購買新建商品住房?“賣舊換新”補(bǔ)助力度有多大?調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么?
南京樓市“新六條”政策一出,相關(guān)的政策解讀問題接踵而至。對此,南京市房地產(chǎn)相關(guān)部門給出具體答復(fù)。
1、今后如何報(bào)名購買新建商品住房?
答:憑居民身份證通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名,辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗(yàn)購房資格。
人才和無住房家庭購買新建商品住房的,可申請購房資格核驗(yàn)單,已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗(yàn)單,可優(yōu)先選房。
2、購置新建商品住房享受補(bǔ)助政策適用于哪些區(qū)域?補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:該政策適用于新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街道)、雨花臺區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。
3、“賣舊換新”補(bǔ)助力度有多大?
答:在享受購置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上,對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。
4、為什么要推出“換新購”服務(wù)?具體如何操作?
答:為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求,發(fā)揮一二手房市場梯度消費(fèi)和聯(lián)動效應(yīng),讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠,提升居民住房置換效率,此次推出“換新購”服務(wù)。
購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議,同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi),通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期;若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出,則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金,購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。自9月8日起,購房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺查詢“換新購”欄目,了解在售新建商品住房項(xiàng)目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和操作流程等信息。
5、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么?
答:按照《中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個基點(diǎn)。
6、降低存量首套住房貸款利率政策的最新要求是什么?
答:8月31日《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
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